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234
Darlehenberechner.java
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@ -12,11 +12,12 @@ class Darlehenberechner {
private static final class Konfiguration { private static final class Konfiguration {
private BigDecimal darlehenswert; private BigDecimal darlehenswert;
private BigDecimal zinssatzProzent; private BigDecimal zinssatzReal;
private BigDecimal monatlicheRate; private BigDecimal monatlicheRate;
private Integer laufzeitJahre; private Integer laufzeitJahre;
private Integer tilgungsfreieZeit; private Integer aktTilgungsfreieZeit;
private YearMonth anfangsmonat; private YearMonth anfangsmonat;
private BigDecimal sondertilgungReal;
public BigDecimal getDarlehenswert() { public BigDecimal getDarlehenswert() {
@ -30,13 +31,13 @@ class Darlehenberechner {
} }
public BigDecimal getZinssatzProzent() { public BigDecimal getZinssatz() {
return zinssatzProzent; return zinssatzReal;
} }
public Konfiguration setZinssatzProzent(BigDecimal zinssatzProzent) { public Konfiguration setZinssatzProzent(BigDecimal zinssatzProzent) {
this.zinssatzProzent = zinssatzProzent; this.zinssatzReal = zinssatzProzent.divide(EINHUNDERT, MathContext.DECIMAL128);
return this; return this;
} }
@ -63,13 +64,13 @@ class Darlehenberechner {
} }
public Integer getTilgungsfreieZeit() { public Integer getaktTilgungsfreieZeit() {
return tilgungsfreieZeit; return aktTilgungsfreieZeit;
} }
public Konfiguration setTilgungsfreieZeit(Integer tilgungsfreieZeit) { public Konfiguration setaktTilgungsfreieZeit(Integer aktTilgungsfreieZeit) {
this.tilgungsfreieZeit = tilgungsfreieZeit; this.aktTilgungsfreieZeit = aktTilgungsfreieZeit;
return this; return this;
} }
@ -83,37 +84,69 @@ class Darlehenberechner {
this.anfangsmonat = anfangsmonat; this.anfangsmonat = anfangsmonat;
return this; return this;
} }
public BigDecimal getSondertilgung() {
return sondertilgungReal;
}
public Konfiguration setSondertilgungProzent(BigDecimal sondertilgungProzent) {
this.sondertilgungReal = sondertilgungProzent.divide(EINHUNDERT, MathContext.DECIMAL128);
return this;
}
} }
private static final DecimalFormat DECIMAL_FORMAT = new DecimalFormat("#,##0.00", new DecimalFormatSymbols(Locale.GERMAN)); private static final DecimalFormat DECIMAL_FORMAT = new DecimalFormat("#,##0.00", new DecimalFormatSymbols(Locale.GERMAN));
private static final BigDecimal ZWOELF = BigDecimal.valueOf(12); private static final BigDecimal ZWOELF = BigDecimal.valueOf(12);
private static final BigDecimal EINHUNDERT = BigDecimal.valueOf(100);
private final Integer laufzeitJahre;
private final BigDecimal zinssatz;
private BigDecimal sondertilgung;
private int summeMonate;
private BigDecimal aktRestschuld;
private BigDecimal aktMonatlicheRate;
private BigDecimal aktZinsbetrag;
private BigDecimal aktTilgungsbetrag;
private Integer aktTilgungsfreieZeit;
private YearMonth aktMonat;
private BigDecimal summeZinsen;
private BigDecimal summeTilgung;
private BigDecimal jahressummeRatenKalenderjahr;
private BigDecimal jahressummeRatenKreditjahr;
private BigDecimal summeRaten;
public static void main(String[] args) throws ParseException { public static void main(String[] args) throws ParseException {
/*berechneWerte(new Konfiguration() new Darlehenberechner(new Konfiguration()
.setDarlehenswert(BigDecimal.valueOf(168_000)) .setDarlehenswert(BigDecimal.valueOf(168_000))
.setZinssatzProzent(BigDecimal.valueOf(3.73)) .setZinssatzProzent(BigDecimal.valueOf(3.73))
.setMonatlicheRate(BigDecimal.valueOf(1_500)) .setMonatlicheRate(BigDecimal.valueOf(1_500))
.setTilgungsfreieZeit(0) .setaktTilgungsfreieZeit(0)
.setAnfangsmonat(YearMonth.of(2024, Month.SEPTEMBER))); .setAnfangsmonat(YearMonth.of(2024, Month.SEPTEMBER))
return;*/ .setSondertilgungProzent(BigDecimal.valueOf(2.5))
).berechneWerte();
return;
/*berechneWerte(new Konfiguration() /*new Darlehenberechner(new Konfiguration()
.setDarlehenswert(BigDecimal.valueOf(168_000)) .setDarlehenswert(BigDecimal.valueOf(168_000))
.setZinssatzProzent(BigDecimal.valueOf(3.73)) .setZinssatzProzent(BigDecimal.valueOf(3.73))
.setMonatlicheRate(BigDecimal.valueOf(1_500)) .setMonatlicheRate(BigDecimal.valueOf(1_500))
.setTilgungsfreieZeit(0) .setaktTilgungsfreieZeit(0)
.setLaufzeitJahre(11) .setLaufzeitJahre(11)
.setAnfangsmonat(YearMonth.of(2024, Month.SEPTEMBER))); .setAnfangsmonat(YearMonth.of(2024, Month.SEPTEMBER))
).berechneWerte();
return;*/ return;*/
var konfig = new Konfiguration(); /*var konfig = new Konfiguration();
int count = 0; int count = 0;
DECIMAL_FORMAT.setParseBigDecimal(true); DECIMAL_FORMAT.setParseBigDecimal(true);
while (count < args.length) { while (count < args.length) {
String arg = args[count]; String arg = args[count];
if (arg.equals("-hilfe")) { if (arg.equals("-hilfe")) {
System.out.println("-darlehenswert 1000,00 -zinssatz 3,73 -monatlicheRate 30,00 -anfangsmonat 2024-09" System.out.println("-darlehenswert 1000,00 -zinssatz 3,73 -monatlicheRate 30,00 -anfangsmonat 2024-09"
+ "[-laufzeitJahre 11] [-tilgungsfreieZeit 5]"); + "[-laufzeitJahre 11] [-aktTilgungsfreieZeit 5]");
} }
if (arg.equals("-darlehenswert")) { if (arg.equals("-darlehenswert")) {
count++; count++;
@ -123,13 +156,17 @@ class Darlehenberechner {
count++; count++;
konfig.setZinssatzProzent((BigDecimal) DECIMAL_FORMAT.parse(args[count])); konfig.setZinssatzProzent((BigDecimal) DECIMAL_FORMAT.parse(args[count]));
} }
if (arg.equals("-sondertilgung")) {
count++;
konfig.setSondertilgungProzent((BigDecimal) DECIMAL_FORMAT.parse(args[count]));
}
if (arg.equals("-monatlicheRate")) { if (arg.equals("-monatlicheRate")) {
count++; count++;
konfig.setMonatlicheRate((BigDecimal) DECIMAL_FORMAT.parse(args[count])); konfig.setMonatlicheRate((BigDecimal) DECIMAL_FORMAT.parse(args[count]));
} }
if (arg.equals("-tilgungsfreieZeit")) { if (arg.equals("-aktTilgungsfreieZeit")) {
count++; count++;
konfig.setTilgungsfreieZeit(Integer.parseInt(args[count])); konfig.setaktTilgungsfreieZeit(Integer.parseInt(args[count]));
} }
if (arg.equals("-laufzeitJahre")) { if (arg.equals("-laufzeitJahre")) {
count++; count++;
@ -141,70 +178,129 @@ class Darlehenberechner {
} }
count++; count++;
} }
berechneWerte(konfig); new Darlehenberechner(konfig).berechneWerte();*/
} }
private static void berechneWerte(Konfiguration konfig) { private Darlehenberechner(Konfiguration konfig) {
BigDecimal zinssatzReal = konfig.getZinssatzProzent().divide(BigDecimal.valueOf(100), MathContext.DECIMAL128); laufzeitJahre = konfig.getLaufzeitJahre();
BigDecimal monatlicheRate = konfig.getMonatlicheRate(); zinssatz = konfig.getZinssatz();
Integer laufzeitJahre = konfig.getLaufzeitJahre(); sondertilgung = konfig.getSondertilgung() != null ? konfig.getSondertilgung().multiply(konfig.getDarlehenswert()) : BigDecimal.ZERO;
Integer tilgungsfreieZeit = konfig.getTilgungsfreieZeit(); summeMonate = 1;
BigDecimal restschuld = konfig.getDarlehenswert(); aktRestschuld = konfig.getDarlehenswert();
YearMonth aktuellerMonat = konfig.getAnfangsmonat(); aktMonatlicheRate = konfig.getMonatlicheRate();
BigDecimal summeZinsen = BigDecimal.ZERO; aktTilgungsfreieZeit = konfig.getaktTilgungsfreieZeit();
BigDecimal summeTilgung = BigDecimal.ZERO; aktMonat = konfig.getAnfangsmonat();
BigDecimal jahressummeRatenKalenderjahr = BigDecimal.ZERO; summeZinsen = BigDecimal.ZERO;
BigDecimal jahressummeRatenKreditjahr = BigDecimal.ZERO; summeTilgung = BigDecimal.ZERO;
BigDecimal summeRaten = BigDecimal.ZERO; jahressummeRatenKalenderjahr = BigDecimal.ZERO;
int laufzeitMonate = 0; jahressummeRatenKreditjahr = BigDecimal.ZERO;
summeRaten = BigDecimal.ZERO;
}
private void berechneWerte() {
druckeUeberschrift();
while ((laufzeitJahre == null || summeMonate < (laufzeitJahre * 12)) && aktRestschuld.signum() > 0) {
zahleSondertilgung();
berechneBeitragAufteilung();
berechneRestschuld();
druckeAktuelleMonatswerte();
berechneSummen();
druckeJahressumeBedingt();
aktualisiereZeitwerte();
}
druckeFinaleSummen();
druckeLaufzeitUndRestschuld();
}
private void druckeUeberschrift() {
System.out.println("Monat: Rate = Zinsen + Tilgung| Restschuld"); System.out.println("Monat: Rate = Zinsen + Tilgung| Restschuld");
while ((laufzeitJahre == null || laufzeitMonate < (laufzeitJahre * 12)) && restschuld.signum() > 0) {
// berechne Beträge/ aktualisiere Restschuld
BigDecimal zinsbetrag = restschuld.multiply(zinssatzReal).divide(ZWOELF, MathContext.DECIMAL128);
if (monatlicheRate.compareTo(restschuld) > 0) {
monatlicheRate = restschuld.add(zinsbetrag); // die letzte Rate ist gleich der Restschuld + Zinsen
} }
BigDecimal tilgungsbetrag = tilgungsfreieZeit != null && tilgungsfreieZeit > 0 ? BigDecimal.ZERO : monatlicheRate.subtract(zinsbetrag);
restschuld = restschuld.subtract(tilgungsbetrag);
System.out.println(aktuellerMonat + ": " + DECIMAL_FORMAT.format(monatlicheRate) + " = " + DECIMAL_FORMAT.format(zinsbetrag) private void zahleSondertilgung() {
+ " + " + DECIMAL_FORMAT.format(tilgungsbetrag) + " | " + DECIMAL_FORMAT.format(restschuld)); if (sondertilgung.signum() == 0) {
// berechne Summen für Zusammenfassung return;
summeZinsen = summeZinsen.add(zinsbetrag); }
summeTilgung = summeTilgung.add(tilgungsbetrag); boolean sondertilgungFaellingErstesJahr = summeMonate < 12 && aktMonat.getMonth() == Month.DECEMBER;
jahressummeRatenKalenderjahr = jahressummeRatenKalenderjahr.add(monatlicheRate); if (sondertilgungFaellingErstesJahr || summeMonate > 1 && aktMonat.getMonth() == Month.JANUARY) {
jahressummeRatenKreditjahr = jahressummeRatenKreditjahr.add(monatlicheRate); aktRestschuld = aktRestschuld.subtract(sondertilgung);
summeRaten = summeRaten.add(monatlicheRate); System.out.println(aktMonat + ": " + DECIMAL_FORMAT.format(sondertilgung) + " = 0,00 + " + DECIMAL_FORMAT.format(sondertilgung) + " | " + DECIMAL_FORMAT.format(aktRestschuld));
boolean kreditjahrVergangen = laufzeitMonate > 0 && laufzeitMonate % 11 == 0; }
if (kreditjahrVergangen || aktuellerMonat.getMonthValue() == 12) { }
private void berechneBeitragAufteilung() {
aktZinsbetrag = aktRestschuld.multiply(zinssatz)
.divide(ZWOELF, MathContext.DECIMAL128);
if (aktMonatlicheRate.compareTo(aktRestschuld) > 0) {
aktMonatlicheRate = aktRestschuld.add(aktZinsbetrag); // die letzte Rate ist gleich der Restschuld + Zinsen
}
aktTilgungsbetrag = aktTilgungsfreieZeit != null && aktTilgungsfreieZeit > 0 ? BigDecimal.ZERO : aktMonatlicheRate.subtract(aktZinsbetrag);
}
private void berechneRestschuld() {
aktRestschuld = aktRestschuld.subtract(aktTilgungsbetrag);
}
private void druckeAktuelleMonatswerte() {
System.out.println(aktMonat + ": " + DECIMAL_FORMAT.format(aktMonatlicheRate) + " = " + DECIMAL_FORMAT.format(aktZinsbetrag)
+ " + " + DECIMAL_FORMAT.format(aktTilgungsbetrag) + " | " + DECIMAL_FORMAT.format(aktRestschuld));
}
private void berechneSummen() {
summeZinsen = summeZinsen.add(aktZinsbetrag);
summeTilgung = summeTilgung.add(aktTilgungsbetrag);
jahressummeRatenKalenderjahr = jahressummeRatenKalenderjahr.add(aktMonatlicheRate);
jahressummeRatenKreditjahr = jahressummeRatenKreditjahr.add(aktMonatlicheRate);
summeRaten = summeRaten.add(aktMonatlicheRate);
}
private void druckeJahressumeBedingt() {
boolean kreditjahrVergangen = summeMonate > 1 && summeMonate % 12 == 0;
if (kreditjahrVergangen || aktMonat.getMonth() == Month.DECEMBER) {
BigDecimal jahressummeRaten; BigDecimal jahressummeRaten;
String desc; String desc;
if (kreditjahrVergangen) { if (kreditjahrVergangen) {
jahressummeRaten = jahressummeRatenKreditjahr; jahressummeRaten = jahressummeRatenKreditjahr;
jahressummeRatenKreditjahr = BigDecimal.ZERO; jahressummeRatenKreditjahr = BigDecimal.ZERO;
desc = "Kreditjahr"; desc = "Kreditjahr " + summeMonate / 12;
} else { } else {
jahressummeRaten = jahressummeRatenKalenderjahr; jahressummeRaten = jahressummeRatenKalenderjahr;
jahressummeRatenKalenderjahr = BigDecimal.ZERO; jahressummeRatenKalenderjahr = BigDecimal.ZERO;
desc = "Kalenderjahr"; desc = "Kalenderjahr " + aktMonat.getYear();
} }
System.out.println("Summe " + desc + ":\n" + DECIMAL_FORMAT.format(jahressummeRaten) + " = " System.out.println("Summe " + desc + ":\n" + DECIMAL_FORMAT.format(jahressummeRaten) + " = " + DECIMAL_FORMAT.format(summeZinsen) + " + "
+ DECIMAL_FORMAT.format(summeZinsen) + " + " + DECIMAL_FORMAT.format(summeTilgung)); + DECIMAL_FORMAT.format(summeTilgung));
}
// aktualisiere Werte für den nächsten Lauf
aktuellerMonat = aktuellerMonat.plusMonths(1);
laufzeitMonate++;
if (tilgungsfreieZeit != null) {
tilgungsfreieZeit--;
} }
} }
// letzte Zusammenfassung
System.out.println("Summe:\n" + DECIMAL_FORMAT.format(summeRaten) + " = "
+ DECIMAL_FORMAT.format(summeZinsen) + " + " + DECIMAL_FORMAT.format(summeTilgung)); private void aktualisiereZeitwerte() {
// Ausgabe Laufzeit + Restschuld aktMonat = aktMonat.plusMonths(1);
laufzeitJahre = laufzeitJahre == null ? laufzeitMonate / 12 : laufzeitJahre; summeMonate++;
int laufzeitMonateTeil = laufzeitMonate - (laufzeitJahre * 12); if (aktTilgungsfreieZeit != null) {
System.out.println("Laufzeit: " + laufzeitJahre + " Jahre " + laufzeitMonateTeil + " Monate"); aktTilgungsfreieZeit--;
System.out.println("Restschuld: " + DECIMAL_FORMAT.format(restschuld)); }
}
private void druckeFinaleSummen() {
System.out.println("Summe:\n" + DECIMAL_FORMAT.format(summeRaten) + " = " + DECIMAL_FORMAT.format(summeZinsen)
+ " + " + DECIMAL_FORMAT.format(summeTilgung));
}
private void druckeLaufzeitUndRestschuld() {
int laufzeitJahreFinal = laufzeitJahre == null ? summeMonate / 12 : laufzeitJahre;
int teillaufzeitMonateFinal = summeMonate - (laufzeitJahreFinal * 12);
System.out.println("Laufzeit: " + laufzeitJahreFinal + " Jahre " + teillaufzeitMonateFinal + " Monate");
System.out.println("Restschuld: " + DECIMAL_FORMAT.format(aktRestschuld));
} }
} }